Cum de a calcula o ipotecă?
Ipoteca a devenit o modalitate foarte popularăachiziționarea de locuințe. La urma urmei, nu toată lumea are o sumă acumulată în contul lor pentru a cumpăra un apartament. Și este în mare nevoie de multe, de exemplu, familii tinere. Ipoteca beneficiază de interesul său, care, de regulă, este mult mai mic decât pentru creditele de consum obișnuite. Pentru a înțelege cât de mult va trebui să plătiți pentru un împrumut de locuință, trebuie să știți cum să calculați un credit ipotecar. Nu este dificil să faci acest lucru dacă știi schema și ai aptitudini matematice pentru clasa a doua a liceului.
Ce trebuie să știți pentru a calcula un credit ipotecar
Pentru a calcula un credit ipotecar pentru un apartament,trebuie să știți câteva numere. În primul rând, costul apartamentului și procentul ratei inițiale pe care banca o cere. Acești bani ar trebui să fie în posesia ta. Restul va fi suma împrumutului tău. Apoi, trebuie să decideți câți ani sunteți dispus să prelungiți plățile. De regulă, ei încearcă să ia o perioadă mai lungă, dacă inflația este luată în considerare, ipoteca devine foarte profitabilă, economiștii au demonstrat acest lucru de foarte mult timp. În plus față de aceste cifre, trebuie să știți ce procent din bancă vă oferă bani, indiferent dacă aveți nevoie de asigurare. De asemenea, trebuie să cunoașteți tipul de plată - anuitate sau diferențiată. În cazul plății anuităților, se percepe dobânzi la soldul datoriei principale, astfel că acestea scad constant. Mulți debitori preferă acest lucru.
Schema de calcul
Să presupunem că doriți să calculați sumaipotecare, pe care o luați timp de 5 ani la 13% pe an. Plata în avans este de 10%, plata este anuitate. Apartamentul costă 1 milion de ruble. Total, pe întregul cont ar trebui să aveți 100 de mii de ruble, 900 sunteți dat pe credit timp de 180 de luni. Prin urmare, 900 mii împărți cu 180, primim o plată lunară de 5 mii de ruble. Acum ia în considerare interesul. În primul an va fi necesar să plătească 13% de la 900 mii, se va întoarce 117 mii, le vom împărți timp de 12 luni, vom primi 8775 ruble. Adăugați la ele 5 mii din suma principală lunară, vor exista 13.775 ruble.
Este foarte simplu! Pentru un an, veți plăti 60 mii din datoria de bază, în consecință, în al doilea an, dobânda va scădea. 13% va fi calculat de la 840 de mii, acesta va fi 109200 de ruble pe an, 7644 pe lună, plata totală - 12644 ruble. În al doilea an, datoria de bază va scădea, de asemenea, cu 60.000. În al treilea an, dobânda este numărate de la 780 mii, aceasta este de 101400 ruble pe an, 6591 pe lună, vom adăuga datoria principală, vom primi 11591 ruble pe lună. În acest fel, puteți calcula plățile ipotecare pentru fiecare an. Apropo, atunci când ajungeți la o consultare bancară, vi se va oferi un program de rambursare ipotecară aproximativ, puteți pur și simplu să luați astfel de programe de la mai multe bănci și să alegeți cele mai profitabile.
Rambursarea anticipată
Dacă sunteți sigur că veți rambursa multă ipotecămai devreme decât convenit în termenii contractului timp de 15 ani, atunci asigurați-vă că cereți specialistului băncii dacă este posibilă rambursarea împrumutului înainte de termen. Dacă acest lucru este permis, atunci întrebați ce este procedura pentru o astfel de rambursare. Cel mai adesea schema este următoarea: trebuie să scrieți o cerere de rambursare parțială anticipată, să plătiți și să primiți un nou program de rambursare, care va indica noua sumă lunară înainte de sfârșitul perioadei de împrumut. Puteți calcula, de asemenea, credit ipotecar on-line, calculatorul poate fi găsit aici.
