Ipoteca: pot să vând un apartament?

Apartamentul achiziționat într-o ipotecă poate fi revândut. Această tranzacție va implica trei persoane - cumpărătorul, banca care acționează ca gajist și, de fapt, vânzătorul însuși.

În acest articol ne vom uita la modul în care puteți vinde un apartament.

Pot să vând un apartament fără consimțământul băncii

Din păcate, proprietarul nu are dreptul să gestioneze în mod independent locuința care a fost achiziționată în ipotecă. Acest lucru se datorează faptului că proprietatea este ipotecă în bancă.

Practic toate contractele ipotecare ale oricărei bănciau o clauză care prevede că proprietarul nu are dreptul să vândă sau să dea un obiect de garanție fără consimțământul instituției de credit până la rambursarea datoriei.

Cum sa vinzi un apartament ipotecar pentru bani

Deci, în primul rând trebuie să anunțați banca despre intențiile dvs.

Al doilea este de a scrie o cerere de rambursare anticipată. În acest caz, este necesar să se descrie în detaliu motivul pentru astfel de acțiuni, deoarece este o tranzacție foarte neprofitabilă din partea băncii (opțiunile posibile se mută într-un alt oraș, probleme financiare, concediere sau schimbare de locuri de muncă).

Următorul pas este să găsești un cumpărător. Rețineți că, înainte de a vinde, va trebui să scrieți toți membrii familiei.

După ce găsiți un cumpărător, aveți nevoieîncheiați un contract de depozit și obțineți suma care ar trebui să fie egală cu datoria ipotecară. Documentul trebuie să conțină următoarele detalii: suma tranzacției, procedura de decontare, termenul pentru vânzarea apartamentului și perioada de înlăturare a greutății de către bancă. Se recomandă notarea contractului.

Apoi, cumpărătorul și vânzătorul merg la bancă și anulează datoria. Banca, la rândul său, emite un certificat de rambursare a datoriei și o ipotecă asupra apartamentului.

Pentru a elimina greva, este necesar să se aplice în camera de înregistrare și să scrie o declarație despre sfârșitul ipotecii.

refinanțare

Mulți debitori aleg această schemărefinanțare, esența căruia - re-înregistrarea ipotecii la cumpărător. În acest caz, instituția de credit semnează un acord cu un nou debitor, în care există o corespondență a datoriilor rămase.

Rețineți că și această schemă presupuneschimbarea băncii. Acest lucru se datorează faptului că în prezent există o concurență acerbă între instituțiile de credit și fiecare dintre ele încearcă să pregătească condiții mai favorabile pentru clienții săi.

Vânzarea unui apartament ipotecar cu ajutorul unei bănci

Se întâmplă de multe ori că proprietarul nu are suficient timp și energie pentru a-și vinde singur apartamentul. În acest caz, debitorul poate solicita ajutor băncii.

Această procedură este similară cu schema de vânzare a unui apartament cu numerar, numai în acest caz banca caută un cumpărător.

Pentru a vinde apartamentul în acest fel, trebuie să aplicați la organizația de credit cu o cerere de vânzare a apartamentului și rambursarea anticipată a datoriei.
După ce banca găsește un cumpărător, organizația trebuie să întocmească un acord care este dat spre semnare vânzătorului și cumpărătorului. Acest document trebuie să fie notat.
Pentru calcul, banca furnizează celula de depozitare, la care cumpărătorul trebuie să transfere banii.
Apoi, contractul de vânzare este încheiat între cele două părți și tranzacția este înregistrată în camera corespunzătoare. După aceste acțiuni, vânzătorul primește acces la banii lui.

Atunci când vindeți un apartament ipotecar, trebuie să studiați cu atenție contractul. Faptul este că unele bănci nu pot permite o tranzacție cu o ipotecă de proprietate, și, de asemenea, amenință să impună o amendă.

Vă rugăm să rețineți că dacă datoriile suntvânzarea unui mic, apoi ipoteca poate fi închisă de resturile capitalului-mamă (dacă este disponibilă). Și apoi puteți vinde un apartament fără cunoștința băncii (în cazul în care împrumutul pentru locuințe este închis).

Poate că veți fi interesați de articole: