Cum de a vinde un apartament într-un credit ipotecar?

Din păcate, nimeni nu este asigurat în această viațăsituații neprevăzute, cum ar fi pierderea muncii sau moartea subită, boala celui iubit. Prin urmare, vă puteți afla într-o situație dificilă, când apartamentul pe care l-ați cumpărat pentru o ipotecă se dovedește a fi inutil. Luați în considerare cum să vindeți un apartament într-un credit ipotecar.

În Rusia, vânzarea de apartamente în ipotecăFenomenul este rar, însă astfel de cazuri se întâlnesc. Acest lucru se poate datora faptului că împrumutatul nu are bani să plătească împrumutul. Sau poate exista o situație în care împrumutatul a efectuat în mod regulat plăți de mai mulți ani, dar pentru mai multe motive el trebuie să vândă acest apartament.

Modalități de a vinde un apartament ipotecar

Potrivit experților, există patru modalități de vânzare, care pot ajuta la vânzarea unui apartament care se află într-o ipotecă.

1. Auto vânzare. Această metodă presupune consimțământul băncii, care acționează în calitate de creditor. Tranzacția este complet transparentă. În cazul în care banca este de acord și a determinat suma datorată, cumpărătorul și notarul este un acord. După aceasta, cumpărătorul trebuie să plătească băncii valoarea datoriilor pe împrumut. Banca, după ce a primit numerar, dă vânzătorului o ipotecă și un document care confirmă absența datoriilor către el. Vânzătorul trebuie, în această perioadă, care este prevăzută în contract preliminar, eliminarea înregistrate în servituți Camera Înregistrării și transferul dreptului de proprietate a unui apartament, care este în ipotecare și acordul pentru vânzarea apartamentului.
2. Metodă de vânzare cu participarea băncii. Această metodă vă permite să vindeți un apartament cumpărat pe o ipotecă și implică participarea directă a băncii la tranzacție. În acest caz, banca trebuie să însoțească tranzacția: contactați serviciul de înregistrare, furnizați-vă celula. Cumpărătorul este obligat să facă bani în contul rambursării împrumutului în mod obligatoriu în celula băncii creditorului. Între valoarea împrumutului și prețul de vânzare, se percepe o diferență, care trebuie creditată unei alte așa-numite celule depozitare, în condițiile unei tranzacții regulate de cumpărare și vânzare. După efectuarea acestor operațiuni, banca transferă ipoteca în camera de înregistrare. El trebuie, de asemenea, să notifice că împrumutul este rambursat. Ca și în cazul primei metode, are loc înregistrarea și transferul drepturilor de proprietate.
3. Împrumuturi. În acest caz, este oferită vânzarea unui împrumut ipotecar, și nu imobiliar. Acordul necesită, de asemenea, consimțământul băncii. Banca trebuie să aprobe noul debitor pentru un împrumut și să o pună pe el. Ca urmare a unei astfel de tranzacții, este necesar să se semneze un acord privind transferul datoriilor către cumpărător. Cumparatorul se obliga sa ramburseze datoria catre banca. Apartamentul, împovărat de un credit ipotecar, rămâne la bancă ca garanție. Un împrumut nu poate fi răscumpărat de către o persoană fizică. Banca băncii o poate cumpăra, de asemenea.
4. Cea de-a patra cale este considerată neoficială. Pentru a face acest lucru, trebuie să găsiți un cumpărător care este gata să plătească integral împrumutul înainte de timp. Dar aici sunt niște nuanțe. În primul rând, trebuie să găsim un astfel de cumpărător și acest lucru este foarte dificil. În al doilea rând, este necesar să se permită rambursarea anticipată a împrumutului fără penalități. Cu această metodă de vânzare, o bancă poate să nu fie conștientă de o astfel de tranzacție, caz în care primește pur și simplu banii.

Dacă aveți o problemă, cum să vindețiun apartament într-un credit ipotecar, și trebuie să fie rezolvată, așa că trebuie să muncești din greu pentru a găsi un cumpărător. Nu fiecare cumpărător se va încărca cu detalii despre cumpărare și vânzare. Prin urmare, este necesar să-l intereseze sau să-l prețuiască mai jos sau într-un fel să-i stimulezi interesul.

Acum știi totul despre cum să vinzi un apartamentîn ipotecă. Acest lucru vă va ajuta să rezolvați problemele care au apărut. Deoarece o astfel de sarcină nu este simplă, ar putea fi necesar să căutați alte soluții, cum ar fi obținerea unei rambursări a împrumutului pentru dumneavoastră.