Cum de a cumpăra un apartament?

Care sunt modalitățile de a cumpăra un apartament? Cum este profitabil să cumperi un apartament? Să o facă foarte reală. În afară de aceasta, ar trebui să știți cum să cumpărați un apartament corect și corect, pentru a evita problemele viitoare. Acestea sunt întrebările care se referă la persoana care a decis să cumpere un apartament nou. În acest articol, vom încerca să răspundem corect la aceste întrebări.

Cum de a cumpăra un apartament

De fapt, există mai multe opțiuni pentru a face acest lucru.

ipotecare

Cele mai multe bănci din Rusia oferăprograme ipotecare individuale destinate achiziționării de locuințe. În prezent, acest mod de a cumpăra un apartament este cel mai popular. Cu toate acestea, nu vă grăbiți, alegeți o bancă pentru înregistrarea ipotecilor. În primul rând, studiați cu atenție condițiile pe care fiecare bancă le oferă și alegeți programul dvs. mai potrivit.

Construcție comună

La încheierea unui acord privind participarea dvs. la construcția comună, nu uitați de setul de reguli.

• Asigurați-vă că ați citit contractul inițial pentru închirierea site-ului în clădirea nouă, deținerea acestuia și un permis de construcție.
• Este recomandabil să se studieze documentația de proiect pentru construcție.
• Amintiți-vă că banii pentru cota dvs. sunt plătiți mai bine prin bancă, decât prin casierul constructorului. Banca oferă garanții suplimentare și va fi mult mai ușor să primească deduceri pentru impozitul pe venit.
• În cazul în care în numele dezvoltatorului de locuințe este vândut de o altă firmă, urmăriți întreaga secvență de atribuire a drepturilor de locuințe.
• Aveți grijă de contractperioada în care casa trebuie închiriată și, de asemenea, să verifice existența unor sancțiuni pentru nerespectarea termenului. În plus, contractul ar trebui să discute în mod clar toate problemele de finisare apartament.

Contract de vânzare preliminar

După legislația privind capitalul propriuconstrucția a fost întărită, a apărut un sistem preliminar de acord. În locul unui acord privind participarea la construcții comune, se încheie un contract preliminar pentru vânzarea unui apartament. Contractul prevede că, în viitor, dezvoltatorul și cetățeanul vor încheia un contract de vânzare a unui apartament atunci când acesta este construit. Cu toate acestea, un astfel de tratat nu va proteja împotriva faptului că societatea refuză să încheie un contract de bază și va returna pur și simplu banii.

Locuințe cooperative

HSC este schema cea mai comună înOmiterea legii privind construcția comună. În spatele majorității societăților HBC există un dezvoltator ferm, pentru care cooperativul pentru construcția de locuințe este de fapt un departament de vânzări. Această schemă este destul de viabilă și, în cea mai mare parte, este similară cu cooperativele de locuit ale modelului sovietic. O persoană contribuie cu o sumă în suma costului apartamentului (costul este mult mai mic decât prețul pieței), iar la sfârșitul construcției devine un apartament complet nou.

Alte modalități de cumpărare a unui apartament

Pentru a-și îmbunătăți condițiile de trai,puteți utiliza programul de reabilitare a locuințelor vechi. Există alte sisteme de locuințe, de exemplu, cumpărarea unui apartament prin achiziționarea de acțiuni ale fondurilor mutuale de locuințe sau diverse programe pentru dezvoltatorii de creditare.

Cum de a cumpăra un apartament

Acum, să vorbim despre nuanțele care se referă direct la alegere și cumpărare.

Verificați documentele

Verificarea documentelor care confirmădreptul de proprietate asupra unui apartament și un contract de vânzare este primul lucru de făcut! Pentru a începe, cereți vânzătorului să vă furnizeze documentele pe baza cărora a primit dreptul de proprietate. De exemplu, documentele de cumpărare și de vânzare, certificatele de donație sau dreptul de a moșteni, care au intrat în vigoare. Apoi, cereți vânzătorului să vă dea un extras extins din Registrul Unic de Stat, care vă va permite să vă familiarizați cu istoricul tuturor tranzacțiilor efectuate cu apartamentul.

Nu uitați să verificați autenticitatea pașaportuluivânzătorului și să vă asigurați că nu este pacientul unui dispensar psiho-neurologic sau narcologic. În cazul în care contractul de vânzare este semnat de către reprezentantul titularului prin împuternicire, asigurați-vă că împuternicirea nu este falsificată.

Contractul trebuie să conțină informații detaliate desprevânzătorul și cumpărătorul (numele complet, detaliile pasaportului complet). Pentru a verifica valabilitatea pașaportului vânzătorului, utilizați site-ul oficial al Serviciului Federal de Migrație. Asigurați-vă că verificați corectitudinea adresei indicate a apartamentului, caracteristicile acestuia, prețul, ordinea de plată și timpul de transfer. Dacă în procesul de formalizare a contractului aveți probleme - contactați un avocat.

Organizați o întâlnire cu proprietarul apartamentului

Întâlnirea cu proprietarul este necesară într-o situație,dacă vânzătorul acționează prin procură. Deci, vă asigurați că proprietarul cu adevărat intenționează să vândă apartamentul și vânzătorul nu este o fraudă.

Evaluați starea apartamentului și a mediului

Acordați atenție vedere din fereastră, dacă existăproducția dăunătoare din apropiere. După-amiaza, priviți locația soarelui. În apartament, asigurați-vă că cablajul electric, instalațiile sanitare, ferestrele și ușile au fost în bună stare de funcționare.

Acordați o atenție deosebită aspectului financiar al problemei

Există modalități diferite de a transfera bani: de la mână în mână, prin celula depozitară, o modalitate fără bani prin intermediul unui card de credit, prin transfer bancar. Dar nu toate metodele sunt convenabile, dacă se referă la o tranzacție imobiliară. Cea mai fiabilă modalitate de transfer de bani este o celulă bancară. Condițiile de acces la celulă trebuie specificate în contractul de închiriere. În acest caz, vânzătorul primește acces la celulă numai după prezentarea unui contract de achiziție de apartament înregistrat. Acest lucru vă permite să economisiți timp, și cel mai important - pentru a asigura transferul de bani.

Obțineți o deducere fiscală

După ce tranzacția este înregistrată, tuobțineți dreptul de a returna o parte din bani, adică deducerea proprietății. Dar această regulă funcționează cu condiția ca valoarea proprietății să nu atingă 2 milioane de ruble. Statul revine 13% din prețul total de cumpărare. Dacă prețul bunurilor imobile depășește 2 milioane de ruble, atunci statul va reveni la tine 13% din 2 milioane de ruble, i. E. 260 de mii de ruble. Acum știi cum să cumperi un apartament!