Cum de a cumpăra un apartament într-o clădire nouă?

Cumpărarea de bunuri imobiliare este o afacere dificilă, la careeste necesar să tratăm cu toată atenția și responsabilitatea, pentru a nu fi mai târziu în pierdere sau chiar complet fără adăpost. Fiecare tip de imobil are propriile sale caracteristici, pe care cumpărătorul trebuie să le ia în considerare. Despre cum să cumpărați un apartament într-o clădire nouă, evitând riscurile asociate acestei afaceri, vom vorbi astăzi.

Procesul de cumpărare a unui apartament într-o clădire nouă

Indiferent dacă doriți să cumpărațiun apartament cu un dormitor într-o clădire nouă sau în mai multe camere - la procesul de achiziție ar trebui să fie tratate cu aceeași grijă. În plus față de alegerea obiectelor de cumpărare, va trebui de asemenea să alegeți un constructor de firme și o companie imobiliară. Fiecare dintre acești pași este important, deoarece piața imobiliară este mare și există întotdeauna riscul de a alerga în escrocilor.

Alegerea unui constructor de companii

Alegerea constructorului este deosebit de importantă dacă doriți să cumpărați un apartament într-o clădire nouă aflată în construcție. Pentru a verifica integritatea companiei alese, trebuie:

Pentru a-și verifica reputația (durata muncii companiei, cantitatea de obiecte realizate cu succes de ea).
Asigurați-vă că mergeți la unul dintre aceste obiecte.
Verificați informațiile despre dezvoltator pe Internet (site-ul companiei, recenzii, lista neagră de companii).
Verificați disponibilitatea autorizațiilor de construcție (contract de închiriere, declarație de proiect, autorizație de construire, contract de investiții).

Cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă direct de la constructor poate fi profitabilă, deoarece companiile mari oferă uneori apartamente la prețuri mai mici (în special în locurile de dezvoltare în masă).

Alegerea unei companii imobiliare

Cooperarea cu societățile imobiliare (sauagențiile imobiliare) permite cumpărătorului să economisească timp considerabil. Pentru a verifica reputația companiei-agent imobiliar este necesar, pentru că trebuie să-i plătiți o comisionă. Apelul la o agenție imobiliară are numeroase avantaje incontestabile:

Firmele solide, de regulă, verifică fiabilitatea dezvoltatorului, deoarece își apreciază reputația.
În companiile mari, există avocați care lucrează exclusiv pe piața primară.
Agențiile au baze de informare extinseva accelera căutarea obiectului dorit, indiferent dacă doriți să cumpărați un apartament într-o clădire nouă sau un apartament pe două nivele, nu trebuie să căutați singur.

Alegerea unui apartament într-o clădire nouă

Atunci când alegeți un obiect de cumpărare, pe lângă faptul că aveți vânzătorul documentele necesare, trebuie să fiți atenți la următorii factori:

tipul de clădire
clasa de locuințe
etapa și rata de construcție a instalației
locația și împrejurimile obiectului
disponibilitatea unui regim legal pentru realizarea obiectului

Dorind să cumpere un apartament în Moscova, într-o clădire nouă,ar fi util să se știe că oferă acum cursuri pe carcasa din capitală este distribuit după cum urmează: 57% - clasa business de locuințe, clasa economic este de 30%, în timp ce segmentul de elită este de 13%. Prețul pentru construcții noi depinde de toți factorii de mai sus, și, în plus, asupra geografiei achiziției propuse: deoarece locuințe în marile orașe au susținut în mod tradițional, în astfel de orașe ca Moscova și Sankt-Petersburg pentru a cumpăra un apartament într-o clădire nouă pentru același preț ca și în orașele de provincie Acesta nu va funcționa.

Contractul pentru achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă

După alegerea unui obiect și a unei companii de vânzări, va trebui să încheiați un contract de cumpărare. Puteți face o achiziție a unui apartament într-o clădire nouă în diferite moduri:

ca participare la construcții comune
ca o contribuție parțială
ca intrare într-un parteneriat sau cooperativă
ca un depozit de investiții
ca o cesiune de drepturi

Nu vă grăbiți să încheiați contracte preliminare(atunci când cumpărătorul primește o plată în avans de 100%) și folosind facturile (atunci când cumpărătorul este oferit să cumpere o factură la costul de valoare egală a apartamentului) - acest sistem nu garantează cumpărătorului pentru achiziționarea imobilului selectat.

Înregistrarea unui apartament în proprietate

Dreptul de a deține un apartament achiziționat într-o clădire nouă este necesar în biroul de la Rosreestr. Veți avea nevoie de:

cererea de înregistrare de stat
contractului și toate anexele sale
act de plată
certificatul de acceptare a apartamentului
Documente ITO (explicații și planuri)
copie a protocolului privind distribuția apartamentelor între investitori
copie a permisului de punere în funcțiune a casei
pașaport (plus o copie)
primirea plății datoriei de stat

Acum știi cum să cumperi un apartament înclădire nouă. Fiți foarte atent la redactarea oricărei tranzacții legate de achiziționarea de bunuri imobiliare și cu cea mai mică îndoială cu privire la legalitatea tranzacției - consultați un avocat.

Citește mai mult: